二層農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)圖,很適合老人居住，外觀漂亮，讓人賞心悅目。我們來(lái)看看具體的設(shè)計(jì)圖吧!

發(fā)布時(shí)間：2020-06-24 瀏覽：次

二層農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)圖，這樣的房子老人住著才舒服

老家的房子也該翻新了，給父母建一套別墅吧，讓老兩口好好歇歇。自建別墅是最正確的選擇，反正自建別墅不貴，而且還能給自己一個(gè)舒適的環(huán)境，何樂(lè)不為呢。今天介紹的這款二層別墅很適合老人居住，外觀漂亮，讓人賞心悅目。我們來(lái)看看具體的設(shè)計(jì)圖吧。
二層農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)圖

二層農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)圖效果圖：

別墅信息：

參考造價(jià)：23-30萬(wàn)

占地面積：84平方米

建筑面積：171.6平方米

開(kāi)間10.26米，進(jìn)深7.76米

磚混結(jié)構(gòu)，建筑高度9.098米

別墅細(xì)節(jié)圖：

別墅屋頂采用橙色西班牙瓦，外墻是白色真石漆和暖色文化磚搭配裝飾，整體用色協(xié)調(diào)，鄉(xiāng)村田園風(fēng)十足。

平面布局圖：

二層農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)圖一層：入戶設(shè)客廳，家庭氛圍熱鬧；臥室做老人房，方便起居；餐廳、廚房半開(kāi)放式分布在后，用餐便利。

二層農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)圖二層：4個(gè)臥室，1個(gè)衛(wèi)生間，生活空間溫馨緊湊；L形陽(yáng)臺(tái)可用于晾曬衣物和觀景。

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農(nóng)村土地實(shí)行一戶一宅制度，其宅基地面積一般要求不得超過(guò)當(dāng)?shù)氐恼咭?，否則會(huì)影響確權(quán)，需要弄清楚宅基地的所屬范圍，那院子面積算不算宅基地呢？

二層農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)圖一、院子面積算不算宅基地？

1、院子面積是算宅基地的，宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。

2、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

二、宅基地不能成功確權(quán)的情況有哪些？

1、改變了性質(zhì)的宅基地

（1）就宅基地的性質(zhì)而言，其是用來(lái)農(nóng)戶住房建設(shè)的，不能將其用來(lái)建廠房，這就將其性質(zhì)變成了商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，針對(duì)這種情況而言，是不會(huì)予以確權(quán)證的。

（2）對(duì)于農(nóng)村土地而言，不得私自占用耕地進(jìn)行建房，這也是在改變土地的性質(zhì)。占用耕地建房不僅不能進(jìn)行宅地基確權(quán)，還會(huì)面臨懲罰，輕則罰款拆除房屋，重則面臨刑事處罰。

2、非法買賣的宅基地

（1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，農(nóng)戶只擁有其使用權(quán)，是不能進(jìn)行非法買賣的，僅限于在本村集體內(nèi)部成員中轉(zhuǎn)讓。

（2）若是有農(nóng)戶將農(nóng)村宅基地非法賣給外村人或者是非農(nóng)戶口，其買賣后的宅基地是不能進(jìn)行確權(quán)的。

3、存在爭(zhēng)議的宅基地

（1）因歷史原因，不少農(nóng)村宅基地存在一定的爭(zhēng)議，其權(quán)屬不明，在申請(qǐng)宅基地確權(quán)時(shí)，暫時(shí)不予確權(quán)登記。

（2）若是有農(nóng)戶的宅基地是手續(xù)不全的，其也暫時(shí)不予進(jìn)行確權(quán)。只有當(dāng)手續(xù)辦理完全，或者是將其爭(zhēng)議解決，才會(huì)讓其進(jìn)行確權(quán)登記。

4、在建房規(guī)劃區(qū)外的宅基地

在農(nóng)村建房，一般都會(huì)有一定的規(guī)劃，比如這是耕地區(qū)，這是建房區(qū)域，若是有農(nóng)戶將房屋建在了本村規(guī)劃的建房區(qū)域外，那么是不予以確權(quán)的。

5、新審批的宅基地

（1）部分農(nóng)村家庭子女較多，其需要重新進(jìn)行申請(qǐng)宅基地進(jìn)行建房，其新審批的宅基地不符合一宅一戶的原則，可以通過(guò)分戶的方式進(jìn)行宅基地確權(quán)登記。

（2）重新進(jìn)行宅基地申請(qǐng)還有一種情況，那便是因地域或者是災(zāi)害等等原因的影響，不能在原有宅基地上重新建房，其自然是需要重新申請(qǐng)宅基地的，針對(duì)新審批的宅基地而言，其不能進(jìn)行確權(quán)，只有當(dāng)農(nóng)戶將老的宅基地退還給村集體后，新宅基地才可以進(jìn)行確權(quán)。

6、非法占用的宅基地

在農(nóng)村實(shí)際生活中，可能會(huì)有部分人利用欺騙或者是欺詐的手段，騙取了宅基地，從原則上來(lái)說(shuō)，這屬于非法占用宅基地，針對(duì)這種非法占用宅基地的行為是不被認(rèn)可，其自然也是不予進(jìn)行確權(quán)的。

7、面積嚴(yán)重超標(biāo)的宅基地

農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，這是大家都知道的，但若是農(nóng)戶宅基地的面積嚴(yán)重超過(guò)當(dāng)?shù)禺?dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，其也是不能進(jìn)行確權(quán)的。

以上就是關(guān)于院子面積算不算宅基地，以及宅基地不能成功確權(quán)的情況有哪些的內(nèi)容介紹，各地政策不一，本文內(nèi)容僅供大家參考，希望本文可以幫到有需要的朋友。
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